Большая часть проектов по строительству жилья и коммерческой недвижимости, реализуемых в центре города, относится к классу lux. Но чтобы стать окончательно элитным, центру еще предстоит решить проблему расселения ветхих домов и улучшить транспортную ситуацию на территории.
Центральный район Петербурга расположен на левом берегу реки Невы. Граничит с Василеостровским, Петроградским, Выборгским, Калининским, Красногвардейским, Невским и Фрунзенским районами. Площадь - 1,7 тыс. га. Население - 300 тыс. человек.
Культурно-исторический центр
Центральный район в его современных границах образован в 1994 году из бывших трех - Смольнинского, Дзержинского и Куйбышевского. Он входит в число районов, составляющих историческое ядро Петербурга. Почти вся его территория застроена до 1917 года.
В этой части города сосредоточено множество памятников истории и архитектуры, здесь располагаются музеи, театры, высшие учебные заведения. В Центральном районе размещается администрация Петербурга и Ленинградской области, а также посольства и представительства многих стран. Близость к властным структурам делает эту территорию престижной. Здесь во все времена предпочитали селиться представители политической, артистической и бизнес-элиты Северной столицы.
В районе есть девять станций метро, которые расположены друг от друга примерно на расстоянии 10-20 мин. ходьбы: «Невский проспект», «Гостиный двор», «Маяковская», «Площадь Восстания», «Площадь Александра Невского», «Достоевская», «Владимирская», «Лиговский проспект», «Чернышевская». Также в распоряжении обитателей - наземный транспорт (троллейбусы, автобусы, трамваи).
Основная проблема центра города - перегруженность автотранспортом: на главных магистралях района постоянно образуются пробки, не хватает парковочных мест. В часы пик автомобили стоят на Лиговском, Литейном проспектах, Садовой лице, Суворовском проспекте, Шпалерной улице. Традиционно машины скапливаются в зоне мостов через Неву. Решить проблему транспортной доступности района планируют с введением в эксплуатацию Орловского тоннеля и завершением реконструкции площади Восстания. Орловский тоннель соединит Центральный и Красногвардейский административные районы и поможет разгрузить Суворовский проспект. По планам городской администрации возведение тоннеля начнется в 2008-м году. Реконструкция площади Восстания предполагает строительство подземного перехода и паркинга. Проект намечено завершить к 2012 году.
Центральный район не относится к числу промышленных. Тем не менее здесь располагаются несколько крупных предприятий - Прядильно-ниточный комбинат имени Кирова, Галантерейное объединение имени Бебеля, Мебельное объединение «Нева», ТЭЦ на Синопской набережной и др.
Перегруженность центра города транспортом плохо сказывается на экологии района. Сильно загазован воздух вдоль крупных магистралей: Литейного, Невского, Суворовского, Лиговского, Владимирского проспектов. Зеленые насаждения занимают не более 20% в общей площади района. Здесь размещаются Летний, Михайловский и Таврический сады, а также несколько скверов.
Район контрастов
Подавляющее большинство домов, расположенных в Центральном районе, относятся к старому фонду. Они представляют собой плотную сплошную застройку, с редкими вкраплениями сталинок (вдоль Суворовского проспекта, на улице Бонч-Бруевича, на Советских, Тверской, Новгородской, Шпалерной улицах) и хрущевок (улицы Профессора Ивашенцева и Салтыкова-Щедрина).
По качеству жилищный фонд Центрального района весьма неоднороден. Здесь немало как престижных домов, прошедших реконструкцию, капремонт, так и ветхих зданий, расположенных в глубине дворов. В структуре предложения жилья на вторичном рынке этого административного района большую часть занимают комнаты. Это связано с тем, что здесь находится большое количество многокомнатных коммунальных квартир, которые очень трудно расселять. Практически все дома Центрального района охраняются КГИОПом, что значительно затрудняет как реконструкцию, так и новое строительство в этой части города.
«Спросом у покупателей пользуются небольшие двух- и трехкомнатные квартиры в домах с капремонтом. Дорого стоит и пользуется популярностью жилье, расположенное в Золотом треугольнике (территория, ограниченная Невой, Фонтанкой, Адмиралтейским проспектом и Гороховой улицей), - говорит главный аналитик ГК «Бюллетень Недвижимости» Сергей Бобашев. - Спрос значительно превышает предложение на квартиры с видом на Неву, Мойку, канал Грибоедова, а также на Таврический сад и Летний, скверы». Не пользуется спросом жилье в домах возле Обводного канала, Синопской набережной, улицы Моисеенко.
.jpg)
Большая часть проектов по строительству жилья и коммерческой недвижимости, реализуемых в центре города, относится к классу lux. Но чтобы стать окончательно элитным, центру еще предстоит решить проблему расселения ветхих домов и улучшить транспортную ситуацию на территории.
